اگر در مورد زمان انتقال مالکیت، در قراداد توافقی نشده باشد، بر اساس قانون پیش فروش ساختمان، پیشخریدار به نسبت اقساط پرداختی یا عوض قراردادی، مالک ملک پیشفروششده میگردد.
زمان انتقال مالکیت
در پیش فروش ساختمان، طرفین ممکن است در مورد این که مالکیت در چه زمانی به پیش خریدار منتقل شود، در قرارداد توافقاتی بنمایند. مثلا در قرارداد بیاورند که زمان انتقال مالکیت در حین احداث بنا یا در موقع تکمیل ساختمان و یا پس از اتمام عملیات ساختمانی باشد. در مورد این جزئیات هر یک از طرفین سعی می کند به شکلی توافق نماید که منافع او را بهتر تامین کند.
اگر در مورد زمان انتقال مالکیت، در قراداد توافقی نشده باشد، بر اساس قانون پیش فروش ساختمان، پیشخریدار به نسبت اقساط پرداختی یا عوض قراردادی، مالک ملک پیشفروششده میگردد.
همچنین، در پایان مدت قرارداد پیشفروش و اتمام ساختمان، با تأیید مهندس ناظر درصورتیکه تمام اقساط را پرداخت یا عوضقراردادی را تحویل داده باشد، با ارائه مدارک مبنی بر ایفاء تعهدات، میتواند با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را درخواست نماید.
چنانچه پیشفروشنده حداکثر ظرف ده روز پس از اعلام دفترخانه از انتقال رسمی مال پیشفروششده خودداری نماید، دفترخانه با تصریح مراتب مبادرت به تنظیم سند رسمی به نام پیشخریدار یا قائم مقام وی مینماید. اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مکلف است به تقاضای ذینفع نسبت به تفکیک و یا افراز ملک پیشفروش شده اقدام نماید.